Immobilienmakler
im Raum Nürtingen

Meine Stärke liegt in der Region

Mit fundierten Kenntnissen des regionalen Marktes und einem starken Partnernetzwerk in der Neckar-Alb-Region bin ich Ihr lokaler Immobilienprofi für Verkauf und Vermietung.
Das kann ich für Sie tun

Ihr Immobilienmakler für Nürtingen und Umgebung:
Kostenlose Immobilienbewertung inklusive

Als zertifizierter Immobilienmakler (HFM Bonn) und aktives Mitglied im IVD Süd begleite ich Sie mit umfassender Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und echtem Engagement bei der Vermarktung Ihrer Immobilie – egal, ob es um den Verkauf oder die Vermietung geht.
Ich kenne sowohl die Perspektive von Käufern als auch von Verkäufern aus eigener Erfahrung und bringe zusätzlich Fachwissen im Bereich Sanierung und Modernisierung mit. Das ermöglicht mir, Sie individuell, praxisnah und zielgerichtet zu beraten – immer mit dem Fokus auf den optimalen Verkaufspreis und eine reibungslose Abwicklung.
Mein Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in Nürtingen, Metzingen, Reutlingen, Tübingen, Kirchheim unter Teck und dem Umland. Durch meine starke regionale Präsenz kenne ich den lokalen Immobilienmarkt sehr genau – ein entscheidender Vorteil, wenn es darum geht, Ihre Immobilie gezielt und erfolgreich zu vermitteln.
Von der fundierten Immobilienbewertung über die Erstellung eines professionellen Exposés, die Organisation von Besichtigungen bis hin zu Verhandlungen und der Vertragsabwicklung: Ich biete Ihnen ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Dabei profitieren Sie nicht nur von meinem gewachsenen Netzwerk, sondern auch von meiner rechtlichen Kompetenz und meiner ständigen Weiterbildung im Immobilienbereich.

Vertrauen Sie Ihre Immobilie einem erfahrenen Experten an.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam das beste Ergebnis für Ihre Immobilie zu erzielen – transparent, fair und mit Herz für die Region..


Mike Bannier
Geschäftsinhaber

E-Mail: M.Bannier@ImmoExpertBannier.de

Telefon: 07022 / 2635852
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Unsere Immobilie des Monats

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Großbettlingen - Ideal für Familien und Kapitalanleger

GroßbettlingenEtagenwohnung
Objekt3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OGCa. 80 m² WohnflächeSonniger Balkon (ca. 6 m²)Leerstehend, kurzfristige Übernahme möglichBaujahr 1988Grundstücksgröße (Gemeinschaftseigentum) 331m²LageBeliebtes Wohngebiet Kirchhalde in GroßbettlingenRuhige, gepflegte WohnlageEinkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV fußläufig erreichbarNaherholungswege direkt vor der TürAusstattungStrombetriebene Nachtspeicheröfen (Etagenheizung)Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer (keine Bereitstellungsverluste)Holzfenster mit IsolierverglasungElektrische Somfy-Markise und eine seitliche Wind-/Sichtschutzmarkise auf dem BalkonGroßzügiger Kellerraum (ca. 18 m²)Gemeinschaftliche WaschkücheGarage mit elektrischem Tor & Elektroanschluss (z. B. für E-Mobilität)Kabel-/Sat-TV, DSL/Kabel-InternetBarrierefreie ElementeTreppenlift vom Erdgeschoss ins ObergeschossRollstuhlstellplatz im HausbereichModernisierung / PotenzialRenovierungsbedürftigFrei gestaltbare Modernisierung von Küche, Bad, Bodenbelägen, HeizungModernisierungspotenzial bereits im Kaufpreis berücksichtigtBesonderheitenSolide Bestandsimmobilie mit hohem WertsteigerungspotenzialGarage mit elektrischen Tor und Stellplatz vor der Garage im Kaufpreis enthaltenIdeal für Eigennutzer und KapitalanlegerHarmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
80,03 m²
WOHNFLÄCHE
3
ZIMMER
ZUM EXPOSÉ
Hauptbild: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Großbettlingen - Ideal für Familien und Kapitalanleger

239.000,- €
 
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Warum Eigentümer auf ImmoExpert Bannier vertrauen

Persönliche Betreuung

Kein Callcenter – direkter Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

Regionale Marktkenntnis

Täglich im Raum Nürtingen, Großbettlingen, Metzingen und Reutlingen unterwegs.

Modernes Marketing

Drohnenbilder, 360°-Touren, Social Media, Immobilienportale und KI-gestützte Vermarktung.

Realistische Wertermittlung

Marktgerechte Preise statt Fantasiepreise.

Geprüfte Interessenten

Bonität und Finanzierung werden geprüft.

IVD-Mitglied & zertifizierter Immobilienmakler

Vertrauen durch Qualifikation.

Wie kann ich Ihnen behilflich sein?

Foto Wertermittlung

Wertermittlung

Ich erstelle eine ausführliche Marktpreiseinschätzung
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Dienstleistungen für Eigentümer

Sie möchten verkaufen?
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Sie möchten vermieten?
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Interessenten-Kartei

Profitieren Sie von exklusiven Angeboten. Tragen Sie sich in unsere Kartei ein.
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Ankaufberatung

Ich berate Sie beim Immobilienkauf und bei der Sanierung nach dem Kauf.
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Tippgeber

Wir bezahlen jeden Hinweis
Foto Drohnenfotos

Drohnenfotos

Ich erstelle Luftbildaufnahmen, Drohnenfotos und -Videos ihrer Immobilie.
Foto 360-Grad-Rundgang

360-Grad-Rundgang

Ich erstelle 360-Grad-Rundgänge für virtuelle Besichtigungen.
Foto Finanzierung

Finanzierung

Vermittlung von Finanzierungsangeboten unseres Kooperationspartners Dr. Klein
Foto Thermographie-Aufnahmen

Thermographie-Aufnahmen

Ich erstelle für Sie Aufnahme mit einer Wärmebildkamera.
Foto Sanierungs-empfehlung

Sanierungs-
empfehlung

Ich berate Sie gern bei der Sanierung.
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Off-Market-Vermittlung

Ich vermarkte Ihre Immobilie ohne großes Aufsehen in Immobilienportalen.

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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Wie verkauft man ein Haus erfolgreich?

Ein erfolgreicher Hausverkauf beginnt mit einer realistischen Wertermittlung. Anschließend werden alle erforderlichen Unterlagen zusammengestellt und die Immobilie professionell präsentiert. Hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen, ein aussagekräftiges Exposé und eine gezielte Vermarktung sorgen dafür, dass möglichst viele qualifizierte Kaufinteressenten erreicht werden. Nach Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Kaufpreisverhandlungen erfolgt die notarielle Beurkundung. Eine professionelle Begleitung reduziert Fehler und trägt dazu bei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Wie wird der Marktwert einer Immobilie ermittelt?

Der Marktwert wird anhand verschiedener Faktoren bestimmt. Dazu gehören Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Qualität sowie die aktuelle Marktsituation. Je nach Immobilientyp kommen Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Ziel ist eine marktgerechte Bewertung, die sowohl Verkäufern als auch Käufern eine realistische Orientierung bietet.

Welche Unterlagen werden für einen Immobilienverkauf benötigt?

Für einen erfolgreichen Verkauf werden unter anderem benötigt:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte
  • Energieausweis
  • Baupläne
  • Wohnflächenberechnung
  • Grundrisse
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftsplan
  • Nachweise über Modernisierungen
  • Gebäudeversicherung

Eine vollständige Dokumentation schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkaufsprozess.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Die Verkaufsdauer hängt von der Immobilie, dem Angebotspreis und der aktuellen Marktlage ab. In vielen Fällen dauert der gesamte Prozess zwischen zwei und sechs Monaten. Eine realistische Preisstrategie und professionelle Vermarktung können die Verkaufszeit deutlich verkürzen.

Was kostet ein Immobilienmakler?

Die Maklerprovision richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und der individuellen Vereinbarung zwischen Verkäufer und Makler. Die Vergütung wird in der Regel erst bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Viele Leistungen wie Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen und Kaufvertragsvorbereitung sind Bestandteil der Vermittlung.

Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?

Ein Immobilienverkauf ist grundsätzlich ganzjährig möglich. Entscheidend sind die persönliche Situation, die Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt und die Vorbereitung der Immobilie. Gut gepflegte Immobilien mit vollständigen Unterlagen finden häufig unabhängig von der Jahreszeit passende Käufer.

Warum sollte ich einen regionalen Immobilienmakler beauftragen?

Ein regionaler Immobilienmakler kennt die Besonderheiten des lokalen Marktes, aktuelle Verkaufspreise und die Nachfrage in den einzelnen Stadtteilen. Dadurch kann der Angebotspreis realistisch festgelegt und eine zielgerichtete Vermarktung entwickelt werden. Gleichzeitig profitieren Verkäufer von einem persönlichen Ansprechpartner und kurzen Reaktionszeiten.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie?

Neben einer möglichen Maklerprovision können Kosten für Energieausweis, Grundbuchunterlagen, Löschungsbewilligungen, Notarleistungen oder Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen. Welche Kosten tatsächlich entstehen, hängt von der jeweiligen Immobilie und der individuellen Situation ab.

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

Bei einer Immobilienbewertung werden zunächst alle objektrelevanten Informationen aufgenommen. Anschließend erfolgt eine Besichtigung der Immobilie. Danach werden Lage, Ausstattung, Modernisierungen und aktuelle Vergleichsangebote analysiert. Abschließend wird ein marktgerechter Verkehrswert ermittelt und nachvollziehbar erläutert.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis?

Der Verkaufspreis wird insbesondere beeinflusst durch:

  • Lage der Immobilie
  • Wohnfläche
  • Grundstücksgröße
  • Baujahr
  • Modernisierungsstand
  • Energieeffizienz
  • Ausstattung
  • Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt
  • Finanzierungsmöglichkeiten der Käufer

Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?

Nicht jede Renovierung erhöht den Verkaufspreis. Oft reichen kleinere Maßnahmen wie Malerarbeiten, Gartenpflege oder kleinere Reparaturen aus, um den ersten Eindruck deutlich zu verbessern. Umfangreiche Sanierungen sollten immer hinsichtlich Kosten und möglichem Mehrwert geprüft werden.

Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?

Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktungsdauer verlängern, während ein zu niedriger Preis finanzielles Potenzial verschenkt. Eine fundierte Marktanalyse sowie die Berücksichtigung aktueller Vergleichsobjekte helfen dabei, einen marktgerechten Angebotspreis festzulegen.

Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?

Ja. Bei einer Off-Market-Vermarktung wird die Immobilie ausschließlich ausgewählten, geprüften Interessenten angeboten. Dadurch bleibt der Verkauf diskret, ohne öffentliche Veröffentlichung auf Immobilienportalen.

Warum sind professionelle Immobilienfotos so wichtig?

Der erste Eindruck entsteht heute meist online. Hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen und virtuelle 360°-Rundgänge erhöhen die Aufmerksamkeit und führen häufig zu mehr qualifizierten Anfragen. Eine professionelle Präsentation kann sich positiv auf Verkaufsdauer und Verkaufspreis auswirken.

Wie läuft der Verkauf nach einer Kaufzusage weiter?

Nach der Einigung über den Kaufpreis wird der Kaufvertrag vorbereitet und durch den Notar erstellt. Nach der Beurkundung folgen Kaufpreiszahlung, Eigentumsumschreibung und schließlich die Übergabe der Immobilie mit Übergabeprotokoll.